Impermeabilización de Terrazas en Madrid

Impermeabilización de terrazas y cubiertas en Madrid

Una terraza mal impermeabilizada causa daños al vecino de abajo y filtraciones estructurales que salen caras de reparar. En Fontaneros Madsan impermeabilizamos terrazas y cubiertas con materiales certificados y garantía mínima de 10 años.

Sistemas de impermeabilización que instalamos

Poliuretano líquido (el más versátil)

• Aplicación: rodillo y brocha, 2 capas.
• Acabado: continuo sin juntas.
• Transitable: sí.
• Estética: gris neutro (puede pintarse encima).
• Garantía: 10-15 años.
• Precio: desde 45 €/m² sobre soporte existente.
• Recomendado para: terrazas de pisos, áticos, patios.

Lámina EPDM (caucho sintético)

• Aplicación: lámina soldada con cinta o mecánicamente.
• Acabado: oscuro, no estético como acabado final.
• Transitable: solo con protección grava o loseta.
• Garantía: 25-30 años.
• Precio: desde 60 €/m².
• Recomendado para: cubiertas planas de comunidades, naves, cubiertas invertidas.

Tela asfáltica SBS

• Aplicación: soplete (calor) o autoadhesiva.
• Acabado: rollo grueso con protección granular.
• Transitable: con protección grava de canto rodado.
• Garantía: 10-15 años.
• Precio: desde 35 €/m².
• Recomendado para: cubiertas inclinadas, económicas.

Nuestro proceso en 6 pasos

1. Inspección de la terraza: puntos débiles, pendientes, sumideros, juntas con muros.
2. Diagnóstico del estado del soporte y recomendación de sistema.
3. Presupuesto cerrado por m² con desglose de mano de obra, materiales y retirada.
4. Retirada del solado (si procede) y saneamiento de grietas.
5. Aplicación del sistema con refuerzos en juntas críticas (sumideros, petos, umbrales).
6. Pruebas de estanqueidad con inundación controlada 24 horas antes de cerrar obra.

Puntos críticos donde fallan la mayoría de terrazas

• Encuentro con petos: hay que levantar la impermeabilización al menos 15 cm sobre el pavimento.
• Sumideros: ampliación con sumidero de plomo + tubo embudo para evitar remonte.
• Juntas de dilatación: tratamiento específico con banda elástica.
• Umbrales de puerta: perfil de desagüe + sellado con silicona neutra.
• Anclajes de tendederos y barandillas: sellado puntual con poliuretano flexible.

Cuándo toca impermeabilizar

• Aparición de humedad en el techo del vecino de abajo.
• Manchas de humedad en esquinas interiores bajo la terraza.
• Abombamientos, grietas o fisuras en el solado actual.
• Terraza con más de 15-20 años sin mantenimiento.
• Después de retirar solado para instalar nuevo pavimento (momento ideal).

Impermeabilización para comunidades

Las cubiertas comunitarias son una de nuestras especialidades. Trabajamos con administradores de fincas en toda Madrid, entregamos proyecto técnico, planificación por fases y certificado de ejecución. Financiación vía derramas con facturación mensual si procede.

Integración con nuestros servicios de fontanería para comunidades.

¿Terraza con filtraciones? Llama al 604 173 289 y concertamos visita técnica gratuita con presupuesto sin compromiso.

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