Humedades y Goteras en Madrid: Reparación e Impermeabilización

Humedades, goteras e impermeabilización en Madrid

Una humedad mal diagnosticada se repara 2 y 3 veces antes de resolverse. En Fontaneros Madsan identificamos el origen real con cámara termográfica, humidímetro y trazadores antes de picar un solo azulejo. Después reparamos la causa e impermeabilizamos si procede, con garantía por escrito de 2 años.

Silo completo de humedades

• Impermeabilización de terrazas y cubiertas en Madrid — poliuretano líquido, lámina EPDM, tela asfáltica.
• Goteras urgentes en Madrid — intervención 24h para goteras activas con riesgo de daño.

Los 3 tipos de humedad (y cómo se tratan)

1. Filtración

El agua entra desde arriba o desde fuera: cubierta, terraza, tubería rota, junta defectuosa. La mancha suele tener forma de lágrima y aparece/empeora tras lluvias o uso del vecino de arriba.

Tratamiento: localizar el origen con cámara termográfica o trazador, reparar el punto (tubería, junta, sellado) e impermeabilizar si procede.

2. Capilaridad (humedad ascendente)

El agua sube desde el terreno por los poros del muro. Típica en plantas bajas y semisótanos. Mancha horizontal bajo 1,2-1,5 m con salitre blanco en superficie. Empeora en invierno.

Tratamiento: inyección de resinas hidrofóbicas en la base del muro + mortero hidrófugo interior + ventilación. Elimina el problema de raíz, no solo la mancha.

3. Condensación

El vapor de agua interior condensa en superficies frías: esquinas, paredes exteriores mal aisladas, puentes térmicos. Típico en baños y cocinas mal ventilados. Aparece moho negro.

Tratamiento: aumentar ventilación (extractor, ventana), aislar puentes térmicos con panel interior y pintura antimoho específica. No es problema de fontanería, aunque muchas veces se confunde.

Nuestro proceso de diagnóstico

1. Visita técnica con cámara termográfica FLIR, humidímetro y endoscopio.
2. Mapa de humedad con temperaturas y porcentaje de humedad en cada punto.
3. Identificación del origen (filtración / capilaridad / condensación).
4. Informe fotográfico entregado por email, útil para seguro o comunidad.
5. Presupuesto cerrado por escrito con alternativas si las hay.

Quién paga cada tipo de humedad

Origen	Responsable
Bajante comunitaria	Comunidad de propietarios
Cubierta / terraza comunitaria	Comunidad
Filtración del baño del vecino	Vecino (vía seguro)
Rotura interna de tubería propia	Seguro propio
Humedad por capilaridad	Propietario (obra de mejora)
Condensación	Propietario (ventilación/aislamiento)

Emitimos informe técnico pericial con fotografías, mediciones y conclusión del origen. Es válido para seguros de hogar y procedimientos de reclamación en comunidad.

Materiales de impermeabilización que usamos

• Poliuretano líquido: aplicación por rodillo, sin juntas. Ideal terrazas transitables. Vida útil 15-20 años.
• Lámina EPDM (caucho): máxima resistencia UV y envejecimiento. Cubiertas no transitables.
• Tela asfáltica SBS: estándar en cubiertas planas con protección grava.
• Mortero hidrófugo: tratamiento capilaridad en muros.
• Resinas epoxi e inyección: puntos críticos y grietas estructurales.

Zonas donde atendemos humedades

Madrid capital completo, con especialización en distritos con edificios centenarios como Chamberí, Madrid Centro, Salamanca, Arganzuela. En municipios con mucha plantilla baja y capilaridad como Getafe, Fuenlabrada, Móstoles y Carabanchel.

¿Tienes una humedad sin diagnosticar? Llama al 604 173 289 o pide presupuesto online. Visita técnica con cámara termográfica y dictamen profesional.