Inspección de Bajantes con Cámara CCTV en Madrid

Inspección de bajantes y tuberías con cámara CCTV

La cámara CCTV es la herramienta más útil para diagnosticar problemas en tuberías sin abrir paredes ni suelos. En Fontaneros Madsan tenemos equipo propio de dos cámaras (40 m y 100 m autopropulsada) y hacemos inspecciones tanto puntuales como auditorías completas de bajantes en comunidades.

Cuándo es útil una inspección CCTV

• Atasco recurrente que no se soluciona con desatasco manual.
• Humedad en pared o techo que aparece sin causa aparente.
• Olor persistente en el baño o cocina.
• Ruido constante en tuberías al cerrar grifos o descargar el WC.
• Antes de comprar un piso (auditoría de saneamiento).
• Auditoría de bajantes en comunidades antes de planificar obra.
• Tras un siniestro (inundación, gotera) para localizar el punto exacto.
• Reclamación al seguro o al vecino con informe pericial.

Qué detecta la cámara

Fisuras

Grietas longitudinales o transversales en la pared interior del tubo. Se ven como líneas oscuras con agua que penetra desde el exterior.

Atascos y obstrucciones

Acumulación de papel, grasas, raíces, toallitas húmedas u otros cuerpos extraños. Se miden con el sensor de distancia para saber exactamente a qué altura están.

Rotura o hundimiento

Pérdida de sección del tubo por aplastamiento, rotura total o desconexión de junta. Riesgo de fuga masiva.

Desplazamientos de junta

La junta entre dos tramos de tubería se ha abierto por asentamiento del edificio o empuje de raíces. Fuga lenta pero constante.

Raíces

En colectores enterrados en patios o jardines, las raíces de árboles próximos penetran por las juntas. Hay que cortar con tronzadora de raíces y sellar.

Corrosión

Especialmente en bajantes de fundición o plomo antiguas. Se ve como rugosidad marrón-roja y pérdida de material.

Pérdida de pendiente

En colectores horizontales, el tubo ha cedido y se ha creado un “culo” donde se acumula agua y sedimentos. Causa atascos recurrentes.

Equipo profesional que usamos

Cámara de mano 40 m (bajantes verticales)

• Cabezal de 30 mm con LED variables.
• Sensor de distancia con metraje.
• Cable semirrígido para empujar por bajante.
• Pantalla portátil con grabación en tarjeta SD.

Cámara autopropulsada 100 m (colectores horizontales y alcantarillado)

• Carro con ruedas motorizadas.
• Cabezal giratorio 360° en H y 180° en V.
• LED infrarrojos para baja iluminación.
• Sonda emisora de 512 Hz para localización en superficie.
• Software de informe con anotaciones y capturas.

Proceso de inspección

1. Valoración inicial — estudio del plano de saneamiento si está disponible.
2. Acceso al registro más cercano al punto de interés.
3. Introducción de la cámara con distanciómetro activo.
4. Grabación del recorrido con LED a potencia variable.
5. Marcado en superficie de defectos con sonda emisora.
6. Revisión de la grabación in situ con el cliente.
7. Elaboración del informe PDF con capturas y conclusiones.
8. Entrega del USB con vídeo + informe + recomendaciones.

Informe pericial: qué incluye

• Datos del inmueble y del encargo.
• Identificación del técnico (nombre + habilitación).
• Descripción del equipo CCTV utilizado.
• Vídeo completo en resolución HD/FHD.
• Capturas clave con distancia y descripción del defecto.
• Localización en superficie de los defectos con sonda.
• Conclusión técnica sobre el estado de la tubería.
• Recomendaciones de reparación (rehabilitación, sustitución o limpieza).
• Presupuesto orientativo de las reparaciones necesarias.
• Firma del técnico con fecha.

Este documento tiene valor pericial ante compañías de seguros, juzgados y administradores de fincas.

Precio de la inspección CCTV

Tipo de inspección	Precio
Bajante vertical hasta 30 m	Desde 180 €
Colector horizontal hasta 50 m	Desde 220 €
Alcantarillado comunitario hasta 100 m	Desde 280 €
Auditoría completa de comunidad (6-8 bajantes)	Desde 680 €
Certificación previa a compra de vivienda	Desde 240 €

Incluye siempre: desplazamiento, vídeo completo, informe PDF, USB con grabación y localización en superficie si procede.

Aplicaciones especiales

Auditoría previa a compra de vivienda

Garantía de que la instalación de saneamiento está en buen estado antes de firmar. Muy recomendable en viviendas de más de 30 años.

Ingeniería inversa (plano “as-built” de saneamiento)

Cuando no hay planos de la instalación, grabamos todas las bajantes y colectores para reconstruir el plano de saneamiento del edificio. Útil antes de reformas integrales.

Peritaje judicial

Colaboramos con abogados en casos de litigio por humedades o daños entre vecinos/comunidades.

¿Necesitas diagnosticar un problema de bajante sin obra? Llama al 604 173 289 y Fontaneros Madsan te programa inspección con cámara en 24-48 h. Presupuesto cerrado por escrito antes de empezar.

Parte del silo de bajantes en Madrid. Consulta también detección de fugas y fontanería para comunidades.