Bajantes en Madrid: Limpieza, CCTV y Rehabilitación

Bajantes en Madrid: limpieza, inspección CCTV y rehabilitación

Las bajantes son las tuberías verticales que conducen las aguas residuales del edificio desde los pisos hasta la red de alcantarillado. Son elemento común comunitario y su mantenimiento es responsabilidad de la comunidad. En Fontaneros Madsan tenemos equipo propio de cámara CCTV, cuba de hidrolimpieza y sistema de rehabilitación con manga — hacemos desde diagnóstico puntual hasta rehabilitación integral sin obra.

Servicios del silo

• Inspección con cámara CCTV — localización de grietas, atascos y roturas sin obra.
• Hidrolimpieza anual de bajantes para prevenir atascos.
• Rehabilitación sin obra con manga reversible o resinas UV.
• Sustitución de bajantes antiguas de fibrocemento, plomo o fundición.
• Reparación de fugas puntuales en bajante.

Tipos de bajante que encontramos en Madrid

Fibrocemento (con amianto)

Muy común en edificios de los años 60-80. Contienen amianto crisotilo en la matriz cementosa. Manipulación regulada por el Real Decreto 396/2006. Requiere plan de trabajo aprobado, EPI específicos y empresa registrada en el RERA para retirada.

PVC clásico (gris)

Mayoritario en edificios de los 90-2000. Material ligero, fácil de reparar, durabilidad media-alta. Sustitución sencilla.

Polietileno PE / polipropileno PP

Estándar actual en obra nueva. Muy resistentes a la abrasión y a productos químicos. Durabilidad 50+ años.

Fundición (hierro fundido)

Presente en edificios anteriores a 1960 en el centro histórico (Salamanca, Chamberí, Centro). Muy duradera pero pesada y difícil de sustituir. Se puede rehabilitar con manga.

Plomo

Presente en viviendas muy antiguas. Riesgo sanitario si es tubería de distribución de agua potable (no de evacuación). Sustitución obligatoria en rehabilitaciones integrales.

Problemas más habituales

Atasco recurrente

Acumulación de grasas, sedimentos o raíces en la bajante. Hidrolimpieza anual con tronzadora de raíces. Desde 140 € por bajante puntual, 380 € por edificio.

Fuga en patinillo

El agua sale por una fisura y aparece en patinillo, pared compartida o techo del vecino. Diagnóstico con CCTV + reparación puntual (manga o sustitución de tramo). Desde 280 €.

Humedad en pared común

La bajante tiene una grieta interna que humedece la pared a lo largo de varios pisos. Requiere rehabilitación integral. Desde 85-120 € por metro con manga.

Olores cloacales

Sifón seco, ventilación obstruida o bajante agrietada. Inspección CCTV + reparación. Desde 180 €.

Ruidos en la bajante

Caída de agua + resonancia por tubería sin aislamiento. Aislamiento acústico con manta o cambio a bajante silenciosa. Desde 95 € por metro.

Rehabilitación sin obra (manga reversible)

El método más usado hoy en día para renovar bajantes sin abrir paredes. Se introduce un tejido de fibra de vidrio impregnado en resina que se cura por temperatura o UV, creando un tubo nuevo dentro del existente. Ventajas:

• Sin obra mayor: no hay que romper paredes, solo acceso superior e inferior.
• Obra en 1-2 días por bajante vs. 5-10 días con sustitución tradicional.
• Durabilidad 50 años con resinas epoxi certificadas.
• Reducción mínima del diámetro (2-4 mm sobre el interior).
• Sin residuos de amianto a gestionar si la bajante era de fibrocemento.

Precio: desde 95-120 €/metro lineal según diámetro y longitud. Rentable frente a sustitución a partir de 15-20 m de bajante.

Sustitución de bajantes antiguas

Cuando la rehabilitación no es viable (bajante totalmente destruida, fibrocemento con obligación de retirada, cambio de diámetro). Requiere:

1. Plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral si hay amianto.
2. Retirada con empresa RERA (subcontratada con certificación).
3. Apertura por patinillos o a través de pisos según disposición.
4. Nueva bajante en PP silenciosa (Polo-Kal, Geberit Silent) o PE.
5. Conexión de desagües horizontales de cada planta.
6. Pruebas de estanqueidad y entrega de certificado.

Precio llave en mano: desde 140 €/metro en bajante de PP o PE. Proyecto y gestión de residuos RERA incluidos.

Servicio para comunidades

Las bajantes son uno de los principales capítulos de obra en comunidades. Te hacemos:

• Auditoría inicial gratuita con cámara CCTV en 2-3 bajantes testigo.
• Memoria técnica con vídeo, fotos y estado de cada bajante.
• Presupuesto por fases para facilitar aprobación en Junta.
• Ejecución por fases con mínimas molestias a los vecinos.
• Certificado final y garantía por escrito.

Trabajamos coordinados con el administrador. Facturación mensual o por fase. Ver fontanería para comunidades.

Precio orientativo

Servicio	Precio
Hidrolimpieza de 1 bajante	Desde 140 €
Hidrolimpieza comunidad (hasta 6 bajantes)	Desde 380 €
Inspección CCTV	Desde 180 €
Rehabilitación con manga reversible	Desde 95 €/m
Sustitución de bajante PP	Desde 140 €/m
Retirada de bajante fibrocemento	Presupuesto específico

¿Problema en la bajante de tu edificio? Llama al 604 173 289. Fontaneros Madsan inspecciona con CCTV y te da presupuesto cerrado por escrito. Auditoría gratuita para comunidades.